ONE PARK金边壹号：海外楼市狂热，这场财富盛筵你做好准备赴约了吗？

2020年新冠疫情下，全球央行的“史诗级”大放水，使得众人深陷于通货膨胀的泥沼之中无一例外；聪明的资金开始全力寻找适当的“蓄水池”以避免通胀的侵蚀，这使得市场中的主要资产，在去年一年普遍上涨。



区别于美股、比特币、公募基金的大起大落，世界主要城市的房产自“撒钱”行动开始后便一路飙升、量价齐涨，且未来的趋势大有可为。

让我们先来看看一些主要国家、城市房地产的市场表现：



为何疫情当下，经济发展受阻，零售商业凋零，失业潮加剧时，这些国家、城市的房地产反而出现了气势如虹地增长现象？

一方面，政府的现金援助以及接近零利率的贷款政策之下，低于常态的购房成本与疫情带来的居住刚需，刺激楼市成交大涨。

另一方面，用于避险的优质房源与核心资产，由于供不应求而价格上涨，全面拉动了成交均价上浮……

事实上，除以上国家及城市以外，作为世界最大经济体，又是受疫情影响最严重的国家之一，美国的楼市表现，更具鲜明色彩与代表意义。

标普/凯斯席勒全美房价指数最新数据显示，截至今年1月份，全美房屋价格同比上涨11.2％，高于去年同期的10.4%，录得自2006年2月以来的最高年度涨幅。

成交方面，2020年美国成屋销售年化总数为564万户，成交均价达到31万美金，创造了历史新高；高端豪宅销售较19年同期增长40%。



在此波热潮之下，美国楼市有两个值得注意的亮点，一是豪宅成交优于普通住宅，二便是购买者的来源。

首先，为何比起普通住宅来说美国的豪宅更受欢迎？



从历史经验来看，数次波及全球的金融危机中，以美元房产为首的核心资产都拥有良好的保值增值属性，这使得有资本的人愿意为其买单，选择增加此资产在其投资组合里的份额来保障资产安全。

再看，美国房产的购买者。


数据来源：《美国住宅国际交易报告》

根据NAR发布的《美国住宅国际交易报告》，中国现已成为其住宅买家最大来源国。


数据来源：《美国住宅国际交易报告》

为什么疫情当前、国际形势不确定性加剧的情况下，中国人仍然喜欢购买房产，其中尤以美国房产为甚？

显然，美元作为世界货币的购买力、美元资产对冲风险（包括且不仅限于政治、汇率、突发性事件等因素）的优越性是美国房产，尤其是其核心资产广受青睐的最根本原因。

如今，随着疫苗接种规模逐步扩大，美国与其他国家恢复通航的计划也被提上了日程，并有望于5月1日之前解除国际旅行限制。



其中，早在3月阿拉斯加州安克雷奇的会谈上，中美两国高层便探讨了关于恢复通航的问题。



作为世界两大超级经济体，中美两国复航无疑有着举足轻重的意义。

于中国而言，只有在恢复了正常人员往来的前提条件下，国内国际双循环相互促进的新发展格局才能有序、平稳、健康地构建。故此，不仅是与美国，中方一直表示愿意在充分照顾彼此关切和友好协商的基础上，与各方达成互利互惠安排，构建顺畅、健康、安全、有序的跨境人员往来新秩序。

于美国而言，2020年美国GDP约为20.93万亿美元，较此前一年萎缩3.5%。如果采信联名信中的数据估算，2021年若继续维持国际旅行限制的直接经济损失就接近2020年GDP总额的1% （0.96%），这对于致力于实现美国经济复苏的拜登而言显然难以忽视。

正因如此，除了中美旅行禁令，目前美国国务院已开始致力于尽快恢复美国在全球的签证业务。

据专家解读，旅行禁令与签证业务呈一种捆绑关系，一旦旅行禁令能够解除，预计2021年中旬，美国签证服务也将全面恢复。

当人员往来正常化，商贸投资、旅游、留学交流恢复疫情前的常态也将是板上钉钉，此前在特殊时期播种下的种子（配置的美元资产）也将逐渐显露其价值。



然而，值得注意的是，美元房产固然有其优势存在，但从近几年中美关系来看，尽管双方并未爆发大规模对抗，但摩擦和争论不断，激烈的竞争仍将持续进行下去……

如何在尚未明朗的国际形势下，尽可能做到安全地将资产配置最大利益化？你是否还记得那个与中国交好的世界第三大美元流通国——柬埔寨？

如何在这个新兴市场的楼市中淘到优质的美元资产？且听下回分析！